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2018-01-08 16:20:38
Hauskauf in San Diego

Der Hauskaufprozess in Kalifornien in 14 Schritten!

1. Finanzierung

Sichern Sie sich die Finanzierung entweder ueber Deutschland / Schweiz oder die USA. 
Gerne kann ich Ihnen den besten Kontakt fuer eine Hausfinanzierung ueber die USA zusenden. 
Normalerweise wird dafuer aber 35% Eigenkapital benoetigt.

2. Haussuche

Auf meiner Webseite Immobiliensandiego.com finden Sie alle Immobilien die in San Diego im Angebot stehen. 
Gerne werde ich bei Ihrem Besuch in San Diego eine Immobilien Tour zusammenstellen, wo wir alle Haeuser, die Ihnen zusprechen, anschauen werden. Als Immobilienmakler habe ich Zugang zu allen angebotenen Immobilien auf dem Markt. 

3. Offerte

Wenn das richtige Objekt gefunden ist, werden wir zusammen eine Offerte aufsetzen. Dies ist in Kalifornien ein Standardvertrag von der Gemeinschaft aller Immobilienmakler in Kalifornien > California Association of Realtors.

4. Praesentation der Offerte

Diese Offerte wird dann an den Listing Agenten, der Agent, der den Verkaeufer vertritt, weitergeleitet. 
Der Verkaeufer kann dieser Offerte zustimmen und eine Counter Offerte aufsetzen.

5. Gegenofferte

In den meisten Faellen kommt es zu einer Gegenofferte vom Verkaeufer. Diese Gegenofferte wird dann erneut mit Ihnen als Kaeufer diskutiert. Sie koennen dieser Gegenofferte zustimmen oder erneut eine Kaeufer Gegenofferte aufsetzen. 

6. Escrow

Falls es dann zu einer Uebereinstimmung kommt und der Vertrag von beiden Parteien akzeptiert und unterschrieben ist, kommt es zur Eroeffnung des Escrows. Dies ist eine neutrale Firma, die sicherstellt, dass der Verkaeufer nach Verkaufsabschluss das Geld kriegt und Sie als Kaeufer den Titel zum Haus, Grundbucheintrag. 

7. Hypothek

Der Vertrag wird an die Hypothekenbank weitergeleitet. Die Bank wird dann nach den verschiedensten Dokumenten fragen, wie zum Beispiel Ihre Steuererklaerung von den letzten 2 Jahren, Einkommen, Bankauszuege etc. 

8. Contingency Periode

Waehrend der Contingency Periode, die normalerweise 17 Tage betraegt, kann aber auch bei Bar Offerten auf 10 Tage reduziert werden, fuehren Sie eine Haus Inspektion durch. Diese Inspektion faellt zu Ihren Lasten und belaeuft sich bei einer Wohnung auf ca. $300, bei einem Haus auf ca. $600 und wenn es sich um eine Luxusvilla mit Pool handelt kann dies gerne $1200 kosten. Waehrend der Inspektionszeit kriegen Sie auch den Grundbuchausweis, Termiteninspektion, den Natural Hazard Bericht sowie die alle Berichte vom Verkaeufer wie zum Beispiel der Seller Questionnaire und das Transfer Disclosure Statement. 

9. Feuerversicherung 

Waehrend der Contingency Periode muessen Sie auch sicher gehen, dass Sie in Zukunft die Immobilie auf Feuer versichern koennen. Die Feuerversicherungsinformation wird dann an Escrow weitergeleitet, damit Ihr Haus auch gleich nach Verkaufsabschluss Feuer versichert ist. Es steht Ihnen auch frei Ihr Haus in San diego gegen Erdbeben zu versichern. 

10. Unterzeichnen der Dokumenten

Wenn Sie allen Berichten zustimmen und bereit sind das Haus zu kaufen, werden von Escrow erneut Dokumente ausgestellt, die Sie dann unterzeichnen werden. Diese beinhaltet auch Dokumenten von der Hypotheken Bank, falls Sie das Haus mit einen Hypothek kaufen. Zur Unterzeichnung brauchen Sie eine ID oder einen Pass. Man wird auch Ihren Fingerabdruck nehmen. Unterzeichnen koennen Sie entweder direkt bei der Escrow Firma in San Diego oder falls zurueck in Deutschland oder in der Schweiz beim amerikanischen Konsulat oder der amerikanischen Botschaft.

11. Ueberweisung

Bevor es nun zum Kaufabschluss kommt, gibt Ihnen der Escrow Offizier ein Schreiben wo alle Kosten draufstehen und auch der Ueberweisungsbetrag. Sie muessen dann den richtigen Betrag an das angegebene Escrow Konto ueberweisen. 

12. Hypothek

Die Hypothekenbank sendet den Rest der Hypothek an Escrow. Nun kann es zum Verkaufsabschluss kommen. 

13. Verkaufsabschluss

Der Titel zum Haus wird beim Grundbuch eingetragen. Das Original wird dann nach 2-3 Wochen vom Grundbuch zugeschickt. Nach dem erfolgreichen Grundbucheintrag kriegen Sie die Schluessel zum Haus.

14. Einzug

Das Haus in San Diego gehoert nun Ihnen und Sie duerfen einziehen!

Oliver Indra Immobilienmakler in San Diego

Gerne werde ich Sie bei einem Immobilienkauf in San Diego vertreten! 

Sie koennen mich gerne in meinem Immobilien Buero in Rancho Santa Fe besuchen, um sich ueber einen moeglichen Hauskauf hier in San Diego zu unterhalten.

 
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